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房产税真的要来了？

2021-10-27

中国电源产业网

导语：国家为了实现“房住不炒”的目标，开始逐渐对楼市进行调控。随着国家金融层面的调控逐渐增多，房产税也开始被越来越多的人所讨论，那么房产税真的要来了吗？

现代社会人们的压力主要集中在房子身上，在某些较发达城市，房子价格已经飙升到天价。房子价格日渐飙升的背后，除了是人们需求的增加之外，还有着一部分炒房人所造成的，这些人在手中囤积着大量的房产，以此来进行投资。

国家为了实现“房住不炒”的目标，开始逐渐对楼市进行调控。随着国家金融层面的调控逐渐增多，房产税也开始被越来越多的人所讨论，那么房产税真的要来了吗？

今年5月6日，财政部部长刘昆在《经济日报》撰文提到“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。

5月11日，财政部会同住建部等4部门负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市负责人及部分专家学者，对房地产税改革试点工作的意见。该消息被众多业内人士视为房地产税出台的强烈信号。

9月7日，中国法学会财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文在接受中国新闻周刊采访时表示，“征收房地产税政策的确已经提上日程”。该专家甚至给出了房产税试点出台的时间预测：房产税并不是遥遥无期的，已经到了实质推进的阶段，年底前或出台试点政策。

11月、12月财政部连续发文再次提到房地产税，被业内专家认为是实锤房产税要来了。

房产税真能降房价吗？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个重要作用：其一增加相应的财税收入；其二积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预；其三对房价上涨具有显而易见的抑制作用。

在我国财税界有相当影响力的黄奇帆也认为开征房产税能“有效调控房价”和“精准打击炒房行为”。此外，知名经济学家任泽平也认为出台房产税能起到调节收入的重要作用，更认同房产税降房价的说法。在他看来，开征房产税提高了存量环节持有的成本，增加了投资炒房客的负担。

为了减轻负担，很多人会考虑卖掉多余的房产，如此一来市场上就会出现大量的房源，进而对整个市场的供给产生影响，最终起到抑制房价的作用。

试点先行，或年底前在2城试点

从前一段时间四部委召开房地产税试点改革座谈会来看，未来可能会在一些热点城市进行试点取得先进经验后，再向全国进行扩展。

对于房产税试点的时间，9月7日中国财税专家施正文已经给出了预测，那就是今年年底前可能会出台房产税的试点政策，这从最近一段时间官方密集提及房产税就可见一斑。

房产税会选择在哪些城市进行试点呢？业内分歧比较大，但多位重量级专家倾向于认为会选择在海南和深圳这2个地方。原因主要有两个方面：一是这两个地方的房产投资氛围最为旺盛，当市场调控和供需端调控失效后，就需要出台房产税了；二是在过去1年里，深圳二手房价格始终保持10%以上的增长幅度，泡沫现象比较严重，而海南也有类似情况。

房产税到底该怎么收？

开征房产税最起码要达到三重作用：一是打击投机炒房，二是为地方财政创收，三是调节收入差距。所以，较合理的房产税征收方案一定是能够做到既保障中低收入民众的利益，又能有效对多套房者进行征税，而且是房子越多征税越多。

基于此，财经界专家张学诞提出了“免征面积”方案。40-60平的免征面积，超出部分才进行征税，税率采取累进制的方式，设置在0.3%-1.5%之间，房屋价格按现有市场的评估价。换言之，房子越多税率越高，房子面积越大，征税越多。该方案一经提出就得到了业内诸多专家的力挺，任泽平认为这种方案比较符合我国的基本国情，朱海斌也认为，这是目前能做到既调节收入，又增收财政，又遏制炒房的最优解。

这四类人需要注意

由此可知，房产税这次是真要来了，房产税开征，我们认为有4类人需要注意，每年都将增加一笔数额不小的持房成本，不仅会对投资加压，更会释放不良预期，可能导致捆绑在房子上的财富显著缩水，想继续像过去那样安稳睡大觉可能不现实了。这4类人分别是：

1、盲目购买多套三四线城市劣质房产的人

一方面这些地区的房产本身就没有多少投资价值，另一方面随着房产税开征，房价会进入一个平稳期，三四线城市的房子就更难套现了。而劣质房产这个时候更可能成为烫手山芋，让持有者损失惨重。

2、购买郊区大面积豪宅的人

豪宅的面积都比较大，最少也是四五百平，按照1.5%的税基，一套5000万元的豪宅每年纳税金额大概是75万，即便按照1%征税，每年也要交50万。郊区大面积豪宅升值潜力本来就不强，如果每年还要缴纳大笔的税费，持有这类房产的压力会大增。

3、盲目购买了旅游物业、养老地产的人

我们认为旅游物业、养老地产都是伪概念地产产品，在中国需求不强烈，市场认可度不高。近年来全国虽然仍然刮起了一阵投资旅游、养老地产的热潮，但绝大多数人都没能从中获益。房产税开征，这类房产会占用免征面积，换言之其持有成本会大增，加上利用率不高，叠加这类房产本身的市场率就不高，持有者想抛售套现往往都占不到接盘者，所以这类房子将彻底成为鸡肋。

4、手中有多套房、负债率非常高的炒房者

房产税开征，多套房者的第一二套房可能免征，但是其它房产都会面临一笔不小的税费，这足以对这类人产生巨大的压力。此外，房产税开征的消息一旦公布，还会加剧市场的抛售预期，甚至可能导致房价较大幅度下跌，这种情况下，很多人会选择降价抛售，债务压力会越来越大，多套房者的现金流会受到巨大挑战。

综上所述，如果国家出台房产税，对于抑制房价上涨，让房价回归理性区间会有很大帮助，同时还可以严厉打击炒房客，让有需要的人买的起房子，真正实现“房住不炒”的定位。

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编辑：中国电源产业网

来源：《电源工业》编辑部

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